比如最近刚刚进行了第五次分红的红利国企ETF(510720)，上市以来连续五个月分红，截至目前确实实现了“月月可分红”的预期。

根据招募说明书，银华绍兴原水水利REIT底层资产为汤浦水库，流域面积460平方公里，总库容2.35亿立方米，属大(Ⅱ)型水库，设计日最大供水规模为100万吨。汤浦水库担负着绍兴市越城区、柯桥区、上虞区及慈溪市部分区域的原水供应重任，惠及人口300余万。水库工程采用授权经营模式，项目公司绍兴市汤浦水库有限公司已取得在规定区域范围内向供水厂提供原水并收取原水费的经营收益权。

　　10月25日，存量房贷利率调整正式落地，多数借款人已查询到调整后的房贷利率信息。同时，不少借款人也产生疑问，为什么下调后利率不一样？为什么没有降到最新利率水平？

　　Q

　　哪里可以查询调整结果？

　　A

　　目前，多家银行已在手机App中设置存量房贷专属模块、滚动信息栏、广告弹窗、置顶窗口等查询入口，借款人也可通过搜索栏直接搜索“存量房贷利率调整”进行查询，部分银行可在微信公众号进行查询。此外，多家银行通过短信通知的形式告知借款人存量房贷利率调整结果。

　　例如：

　　工商银行App

　　农业银行App

　　中国银行App

　　建设银行App

　　建设银行客户服务微信公众号

　　多数银行回应，大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成调整，且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。

　　但不同城市、不同银行调整进度略有差异，此次批量调整总体将于10月31日前完成。

　　Q

　　为什么下调后利率不一样？

　　A

　　浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。

　　LPR仅在重定价日进行调整，并调整至当时最新的LPR。不同借款人的重定价日不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，借款人可通过贷款合同查询，重定价周期为1年。

　　近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整：

　　2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%；

　　2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%；

　　2024年7月22日，5年期以上LPR调整为3.85%；

　　2024年10月21日，5年期以上LPR调整为3.6%。

　　这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异，目前来看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种情况。

　　例如，贷款重定价日在1月1日至2月19日（含）之间的借款人，目前LPR为4.2%；重定价日在2月20日至7月21日（含）之间的借款人，目前LPR为3.95%。以此类推。

　　虽然本次调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但由于LPR的值不同，调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。

　　等到贷款重定价日进行LPR重定价后，若当前LPR保持不变，那么借款人的贷款利率将调整至同一水平。

　　Q

　　银行批量调整利率后，何时按调整后的利率来算利息？

　　A

　　对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，将于调整当日（10月25日）开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。

　　Q

　　我们当地目前新发放的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），为什么我最低只能调到3.3%？

　　A

　　按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，对于利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外），并不是下调到新发放贷款利率水平。

　　此外，北京、上海、深圳等地区二套存量房贷利率只能调整至当地相应政策下限。具体来看，目前，北京五环内二套房贷款利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区二套房贷款利率下限为LPR-25BP，其他区为LPR-5BP；深圳二套房贷款利率下限为LPR-5BP。

　　Q

　　如果已经预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？

　　A

　　各家银行要求略有不同，需借款人主动与贷款行联系了解具体信息，或查询贷款行相关公告。

　　以工商银行为例，主要分三种情况

　　情况一：如尚未完成扣款，借款人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；

　　情况二：如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；

　　情况三：如全部贷款已结清配资炒股优选，则无法进行利率调整。

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